Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Самаре для любых целей
Случаются ситуации, когда арендатор планирует выкупить арендуемую недвижимость по закону № 159 от 2008 года, но цена, предложенная Департаментом городского имущества, представляется ему чрезмерно высокой.
Согласно закону, сотрудники ДГИ должны привлекать независимого оценщика для установления рыночной стоимости недвижимости. В процессе арендатор не задействован, и его согласие не требуется. Оценщики нередко не учитывают важные аспекты, которые могут снизить стоимость объекта. Это может относиться к значительному износу, неудобному расположению и прочим аспектам. Интерес арендатора к этой недвижимости есть, но его не устраивает цена.
В этих случаях законодательство РФ позволяет арендатору оспаривать стоимость, установленную привлеченным ДГИ оценщиком. Для ускорения процесса предпринимателю можно нанять собственного эксперта по оценке. Если второй оценщик определит значительное отличие в цене, об этом следует сообщить ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендованной недвижимости, находящейся в собственности ДГИ, предоставляется при следующих условиях:
- Арендатором может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, квалифицированный как субъект малого или среднего предпринимательства, что должно быть подтверждено соответствующей выпиской.
- Город владеет помещением, что зафиксировано в выписке из ЕГРН.
- Преимущественное право на выкуп имеют арендаторы, использующие недвижимость непрерывно в течение двух и более лет до подачи заявления на выкуп.
- Помещение не должно входить в список имущества, предназначенного для передачи субъектам МСП. Если объект числится в реестре, право на выкуп возникает через три года после подписания договора аренды, но не до истечения пяти лет с момента его включения.
- Полное отсутствие задолженности по арендным взносам.
- Нет несанкционированных перепланировок.
Независимая оценочная компания "Рост Эксперт" благодаря своему опыту и профессионализму в судебных делах помогает предпринимателям:
Составить протокол разногласий в срок и направить его в ДГИ для обеспечения имущественного права. Пройти судебную процедуру для снижения завышенной рыночной стоимости на 25-40%.
Клиенты могут получать помощь и информацию круглосуточно от квалифицированных экспертов. Стоимость процесса оспаривания выкупной цены аренды определяется ценой объекта и размером арендной ставки.
Для успешного начала сотрудничества пройдите индивидуальную консультацию. Обращайтесь к нам по телефону или через сообщение — мы всегда готовы помочь.
Стоимость и сроки проведения оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка для определения стоимости недвижимости при ее аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Окончательная стоимость зависит от характера объекта оценки, объема работ и типа требуемого документа (справка / отчет).
** При оценке нескольких объектов предоставляется скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Для каждого объекта оценки требуется определенный пакет документов. Подробную информацию о требуемых документах вы можете найти на страницах нашего сайта или запросив консультацию у менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Для проведения оценки выезд оценщика не требуется! Все документы можно предоставить удаленно (Email, WhatsApp, Viber).
Получение готового отчета
Готовый отчет по запросу предоставляется в электронном или распечатанном виде. Распечатанный отчет можно забрать в офисе или же заказать курьерскую доставку. Отчеты подготовленные в электронном виде высылаются на электронную почту заказчика или нотариуса. Готовые документы сопровождаются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47